Ольга Гембик | 2025-07-08

ВАРШАВА -- Если до войны среди украинцев пользовались спросом видовые квартиры с панорамными окнами в пол, теперь для них главное — безопасность.

В то время как российские ракеты продолжают наносить удары по городам, покупатели жилья вместо панорамных окон предпочитают надежность конструкций, автономные источники питания и подвальные укрытия. Безопасность стала новым символом престижности на рынке жилья в Украине.

Застройщики отмечают, что покупатели выбирают нижние этажи — часто не выше четвертого — даже в малоэтажных зданиях, что противоречит довоенной тенденции, когда предпочтение отдавалось видам с высотных зданий.

Ожидания клиентов меняются, говорит «Контуру» Ирина Михалева, директор по маркетингу строительной компании Alliance Novobud.

«Это касается как надежности конструкций, наличия мест двойного назначения, которые жильцы домов могут использовать как временные укрытия , так и выбора безопасных локаций», — объясняет она.

Многие обращают внимание на автономность, энергоэффективность, индивидуальные системы отопления и источники питания, чтобы обезопасить себя на случай перебоев с электроэнергией из-за обстрелов.

Престижность городских районов теперь определяется наличием развитой инфраструктуры укрытий.

Внимание на окна

После взрыва в Киеве, разбившего окна в соседнем здании, Валентина бежала в Польшу, решив, что оставаться в столице небезопасно.

Сейчас она живет в Варшаве, но по привычке все еще проверяет оконные рамы на прочность. По ее словам, в Киеве жители заклеивали окна строительным скотчем, чтобы стекла не разбивались.

«Сейчас люди предпочитают жалюзи, ролеты, многие вообще советуют [при обстреле] оставлять окна в режиме «проветривание», так есть шанс, что осколки не разлетятся», — добавила Валентина.

Александр Столовый, архитектор компании Archimatika, обращает внимание, что опасность во время войны — это не только обломки или взрывная волна, но и риск возникновения пожара.

«Мы видим, что в последнее время случаи возгорания после обстрелов участились. Большинство жертв пожара погибает не столько от огня, сколько от дыма. К сожалению, часто дым не дает человеку спастись, даже когда физических препятствий на пути спасения нет», — говорит он «Контуру».

Он призвал застройщиков выходить за рамки стандартных норм пожарной безопасности и оснащать каждую квартиру индивидуальными средствами защиты, чтобы помочь жильцам выжить и эвакуироваться во время атак.

«Это может быть противогаз, кислородная маска или другое средство, которое позволит спастись от удушья и, возможно, даже самостоятельно покинуть помещение», — говорит он.

По примеру Израиля

Сейчас в архитектурной компании Archimatika работают над новым жилым комплексом в одном из городов Западной Украины. В дополнение к стандартным укрытиям он будет оборудован индивидуальными «комнатами безопасности» в каждой квартире.

Архитекторы взяли за образец израильские «мамады» — укрепленные помещения с наружными стенами и окном, которое в случае атаки закрывается бронированными ставнями., а также «мамаки» — общие убежища без окон, расположенные в глубине зданий. Они также консультировались с экспертами Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям, чтобы адаптировать проект к украинским реалиям.

«Мы объединили оба подхода. Индивидуальные «комнаты безопасности» создаются в каждой квартире, но спрятаны в глубине и не имеют окон. Поразить эту комнату будет сложнее», — объясняет Александр Столовый.

«Эти укрытия не предохраняют от прямого попадания снаряда. Они призваны защитить от разлетающихся осколков, которые являются основной причиной поражения при обстреле», — говорит он.

Каждое индивидуальное убежище оборудовано усиленными железобетонными стенами с дополнительным армированием, противоударной дверью, автономной вентиляцией и сигнализатором. Если дверь заблокирована обломками, человек изнутри сможет дать сигнал спасателям. В мирное же время помещение можно использовать как обычную жилую комнату или кабинет.

По закону все новые жилые здания должны иметь убежище двойного назначения. По словам Столового, это обязательный минимум, без которого невозможно ввести в эксплуатацию новый объект.

Как это работает?

Архитектор Александр Столовый подчеркивает, что в Украине есть официальные рекомендации и инструкции по поведению во время воздушных тревог. Он призывает граждан следовать им и спускаться в убежище. Индивидуальное укрытие — это дополнительная мера безопасности, когда нет времени спуститься в общее убежище, — добавил он.

Когда уже слышен подлет ракеты или «шахеда» к дому, нужно срочно переместиться в безопасное помещение и закрыть противоударную дверь.

«Эта мера безопасности поэтому и называется "пятисекундной зоной безопасности"», — объясняет он.

Эти помещения также будут полезны людям, которые из-за крепкого сна могут не услышать сигнала тревоги. В таком случае, в такой комнате можно ночевать, чтобы «увеличить свои шансы на выживание в случае очередной атаки».

Обустройство и инженерные решения для таких помещений повышают стоимость строительства. Для них необходимы более толстые стены со специальным армированием, чтобы «улавливать» обломки по принципу, похожему на действие кевларового бронежилета.

«Таким образом, даже если какой-то кусок стены откололся, он будет держаться на этой сетке и никуда не должен улететь», — рассказывает Александр Столовый.

В Alliance Novobud отмечают, что теперь покупатели отдают предпочтение практическим характеристикам наряду с безопасностью.

«В наших проектах предусмотрены места для укрытия с автоматическим открыванием и закрыванием дверей и видеонаблюдением, а также вместительные и безопасные подземные паркинги», — говорит Ирина Михалева.

Она отмечает, что критерии выбора жилья полностью изменились.